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図面ではなく、建っている家で選ぶ。
広さも、光の入り方も、朝と夜の空気のちがいも。この家は、もう完成しています。実際の空間を歩いて、暮らしを確かめてから決められる。それが、分譲住宅という選び方です。
家づくりでいちばん怖いのは、「思っていたのと違う」。
完成するまで、実物が見えない
図面とパースだけで判断すると、住みはじめてから広さや明るさのギャップに気づくことがあります。
打合せが長く、予算が読みにくい
仕様を決めるたびに金額が動き、入居時期も後ろへずれていく。共働き世帯には負担の大きい工程です。
光熱費と、これからの維持費
電気代は上がり続けています。建てたあとにかかるお金まで含めて考えないと、総額は見えません。
この3つに、完成済みの分譲住宅という答えを。
この家の、いちばん大事なところ。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県草津市駒井沢町字菊枝田129番9 |
| 交通 | JR琵琶湖線「栗東」駅 徒歩30分/JR琵琶湖線・草津線「草津」駅 徒歩36分 |
| 土地面積 | 165.27㎡(49.99坪) |
| 建物面積 | 88.09㎡(26.64坪)<延床面積> |
| 間取り | 3LDK+納戸+パントリー |
| 構造・工法 | 軽量鉄骨造/地上2階建 |
| 建物完成時期 | 2025年6月完成済(未入居) |
| 駐車場 | 2台 |
| 販売区画数 | 8区画 |
※面積は小数点以下まで含む実測値です。※間取り図に記載の家具・調度品・植栽・自動車は販売価格に含まれません。
Room Tour
セキスイハイムのルームツアー動画
※動画は同じユニオンシティ草津駒井沢(2-6号地)のルームツアーです。間取り・仕様は本区画と異なります。
3LDK。家事も、収納も、まっすぐ。


※間取り図にある家具、調度品、植栽、自動車は販売価格に含まれません。
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セキスイハイム近畿さんに、ぶっちゃけ聞いてみた。
「建売って、結局“できあいの家”でしょう?」——正直、そう思っている人は多いはずです。そこでSUMAiiタウンの松浦が、この1-9号地を手がけたセキスイハイム近畿のご担当者に、遠慮なく本音を聞きました。

INTERVIEWER
松浦
SUMAiiタウン/全国の住宅会社を見てきた送客のプロ。読者代表として質問します。

SEKISUI HEIM KINKI
ご担当者
セキスイハイム近畿 滋賀分譲店/草津駒井沢の分譲を担当。
“完成しているから、
ごまかしが利かないんです。”
CHAPTER 01

松浦
今日はストレートに聞きます。分譲住宅は規格化され仕様が多い、もしくは、パッケージ化された商品というイメージがありませんか?

ご担当者
いきなりですね(笑)。でも、いちばんよく言われます。
そう見られがちですね。ただ分譲住宅は、最初に仕様を決めきってから造る家です。図面なら「たぶん明るいです」で通りますが、うちは実際に建っている家を見ていただきます。
図面の「たぶん」を、
実物の「これです」に。
CHAPTER 02

松浦
では価格の話を。5,880万円。土地込みとはいえ、第一印象は「高い」です。

ご担当者
そう見えますよね。ただ、この価格には太陽光発電と蓄電池、空調システムまで、ぜんぶ標準で入っています。
あとから付けようとすると、それぞれ別料金です。土地も49.99坪、駐車2台。
「建物価格だけ」で比べると高く見えますが、同じ装備をそろえた総額で比べていただきたいというのが本音です。
建物価格ではなく、
同じ装備の総額で比べてほしい。
CHAPTER 03 ── 核心

松浦
開発総区画数80区画(内当社59区画)の大型タウン。そのなかで1-9号地を推す理由は?

ご担当者
ひとつめはLDK。木の質感を基調とした落ち着きある内装です
ふたつめは2階収納。各居室の収納とは別に、2階の一部に大容量の収納をご用意しています
3つめはエントランス。明るく、大容量収納でいつでもスッキリ片付いた玄関です(2025.7撮影)
どれも、図面では絶対に伝わらないところです。
図面では伝わらないところに、
この家の価値がある。
CHAPTER 04

松浦
草津駅までは徒歩だと少し距離があります。そこ、どう説明されていますか?

ご担当者
正直にお伝えしています。駅までは歩くと36分ほど。ただ、日常はほとんど車で完結する地域です。
そのぶん、24時間営業のスーパーが徒歩8分、小学校が徒歩12〜13分、中学校が徒歩12分。アル・プラザ草津(エイスクエア)も約2,320m・車で約7分。子育て世帯には、駅近より暮らしやすいと言われることも多いです。
正直、取材前は「建売=妥協」だと思っていた。でも話を聞くほど、“完成した状態で見せる”という売り方そのものが自信の裏返しだと分かってきた。
——これは、写真では決められない。
歩いて確かめる価値がある家です。
※本対談は、物件資料およびヒアリング内容をもとにSUMAiiタウン編集部が構成したものです。
注文住宅と、何がどう違うのか。
| 比較項目 | 一般的な注文住宅 | 1-9号地 |
|---|---|---|
| 実物確認 | 完成まで見られない | 完成済みで見学できる |
| 入居時期 | 着工から約半年〜1年 | 未入居・引渡し時期は相談可 |
| 金額の確定 | 打合せごとに増減しやすい | 土地+建物5,880万円(税込)で確定 |
| 省エネ設備 | オプションになりがち | 太陽光・蓄電池・空調システムが標準 |
※「一般的な注文住宅」は当社の一般的な傾向を示したもので、すべての注文住宅にあてはまるものではありません。※販売価格に含まれない諸費用等については、見学時にご説明いたします。
間取り図は、暮らしを説明できません。窓から入る光も、玄関からLDKへ抜ける広がりも。この家は、もう建っています。
会社情報
| 物件名 | ユニオンシティ草津駒井沢 1-9号地 |
|---|---|
| 売主 | セキスイハイム近畿株式会社 |
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原1-6-1 新大阪ブリックビル11階 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(6)第006104号 |
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物件情報
| 物件名 | ユニオンシティ草津駒井沢 1-9号地 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県草津市駒井沢町字菊枝田129番9 |
| 交通 | JR琵琶湖線「栗東」駅 徒歩30分/JR琵琶湖線・草津線「草津」駅 徒歩36分 |
| 販売価格 | 5,880万円(税込・土地+建物) |
| 土地面積 | 165.27㎡(49.99坪) |
| 建物面積 | 88.09㎡(26.64坪)<延床面積> |
| 間取り | 3LDK+納戸+パントリー |
| 構造・工法 | 軽量鉄骨造 |
| 階数 | 地上2階建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担 | なし |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 道路幅員 | 6m(アスファルト舗装) |
| 駐車場 | 2台 |
| 建物完成時期 | 2025年6月完成済 |
| 引渡し可能年月 | 2026年10月(令和8年10月) |
| 現況 | 未入居 |
| 総区画数 | 開発総区画数 80区画(内当社区画数 59区画/ユナイテッドハイムパーク草津駒井沢34区画・ユニオンシティ草津駒井沢25区画) |
| 販売区画数 | 8区画 |
| 建築確認番号 | 第ERI-25006483号(2025年3月6日) |
| 取引態様 | 売主 |
| 情報公開日 | 2026年9月24日 / 次回更新予定日:2026年10月1日 |
Company — 広告主情報
※本ページに掲載の写真・間取り図は、実際のものと異なる場合があります。家具・調度品・植栽・自動車は販売価格に含まれません。※徒歩分数は80mを1分として算出し、端数は切り上げています。※周辺施設までの距離・徒歩分数は、分譲地内で最も近い区画〜最も遠い区画の範囲で表記しています。※自動車の所要時間は道路距離を時速20kmで算出した概算で、信号待ち・渋滞等の時間は含みません。
※本ページはセキスイハイム近畿株式会社の広告であり、SUMAiiタウン評価は運営会社ソルー(株)が独自基準に基づき実施したものです。